（宁波加油机）5年期LPR下调 宁波房贷利率要降了吗？

中国宁波网记者张正伟 徐卓蔚

　　今天（5月20日）上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期3.7%，与上次持平；5年期以上4.45%，较上次下降0.15个百分点。

这是在时隔四个月后，LPR再度下调，特别是与个人住房按揭贷款相关的5年期LPR下调，立即引发房产市场高度关注。业内相关人士告诉记者，本月15日，中国人民银行和中国银保监会联合下发通知，将新发放的首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR减20BP，二套住房贷款利率下限保持LPR加60BP不变。此次调整后，按照最新LPR计算，个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%。“5年期以上LPR下行，有助于降低存量房房贷利率，减轻大多数贷款购房者的负担，更好地提振居民消费意愿。”该业内人士说。

　　据记者中午从业内获得的信息，目前市区银行机构已经在准备出台新的房贷利率，“国有银行的首套房最新利率可能定价为4.9%，二套房房贷利率预计为5.2%左右，具体要到下周一才能确定。”

　　据悉，2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR下调4次，从4.85%降至4.6%，此次调整后进一步降至4.45%。与企业贷款不同，个人住房贷款期限长，目前99%以上的个人住房贷款利率与5年期以上LPR挂钩。业内人士分析认为，本次LPR调整对新发放和存量个人住房贷款均会产生影响，对于新发放商业性个人住房贷款，利率将立即下调15个基点，叠加央行、银保监会5月15日新政，新申请住房贷款的居民家庭将迎来双重利好；对于存量商业性个人住房贷款，也将在购房人与商业银行合同约定的利率重定价日后下调15个基点。“按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，平均每月可减少月供支出约45元，未来30年内共减少利息支出约1.6万元。”业内人士说。